כבר בשנת 1998 הכריזו במשרד הבינוי והשיכון על תוכנית מהפכנית לפיה יהרסו מבנים ישנים על מנת לייצר שכונות חדשות , שבהן יבנו דירות בטוחות , ממוגנות יותר ועמידות לרעידות אדמה, עבור התושבים. כאשר הפתרון ברובו, אמור לבוא מיזמים פרטיים. מאז עברו כ- 25 שנים בהם התכנית הממשלתית להתחדשות עירונית עוברת שינויים ועדכונים לצורך קידום הבנייה בישראל. אך עם השנים נעה ההתחדשות העירונית ממטרתה המקורית כצורך לאומי להגנה על ביטחון האזרחים במדינה להזדמנות עסקית כלכלית והאופציה היחידה לחידוש פני שכונות ותיקות במצב רעוע ביותר. לצערנו, מלחמת חרבות ברזל הוכיחה לנו, באופן כואב מאוד, כי להתחדשות העירונית יש תפקיד חשוב מאוד לפני הכל בהגנה על חיי אדם אך גם ביצירת חוסן לאומי כלכלי כמי שעתידה להוביל את הנדל"ן למגורים בישראל. גד גרשון, סמנכ"ל להתחדשות עירונית בחברת שפיר מגורים, במאמר לבעלי הדירות המחוברים למערכת המידע בגט סטטוס. על חשיבות ההתחדשות העירונית וכיצד לקדם אותה בצורה מהירה יותר ביום שלאחר המלחמה.
זה הזמן להתאגד ולקדם התחדשות עירונית- בחרו בעתיד כלכלי טוב יותר לצד עתיד בטוח יותר
כולנו יודעים כי ענף ההתחדשות העירונית התחיל מתוך רצון אמיתי והבנה ממשלתית שיש להגן על תושבי ישראל מפני רעידות אדמה ומתקפות טילים, על ידי חיזוק של מבנים ותיקים או הריסתם ובנייה מחדש של מבנים חדשים ומוגנים הרבה יותר. עם השנים והיעדר קרקעות מופשרות לבנייה (שמחירם הגיע לחוסר הגיון כלכלי), וכן הסיוע בפטור ממיסים הפכה ההתחדשות העירונית לסוג של פתרון הכרחי, כזה שבין היתר מאפשר לבעלי דירות לשדרג את רמת החיים שלהם ללא השקעה כספית מצידם. ובנוסף פתרון לחידוש פני השכונות הוותיקות.. לאורך השנים ראינו לא מעט מקרים בהם המציאות טפחה לנו בפנים והוכיחה את מטרתה המקורית של התכנית הממשלתית להתחדשות עירונית. מקרים כמו הבניין שקרס ברחוב סרלין בחולון וההריסה היזומה, רגע לפני קריסה ברחוב ביאליק ברמת-גן. שני מקרים, , בהם ניצלו חיי אדם בזכות מזל וערנות, אך לא הובילו לשינוי תפיסה משמעותי בקרב הרשויות ומפתיע שגם מצד חלק מבעלי הדירות.. השבת השחורה של ה-7.10 והמלחמה הקשה שבאה בעקבותיה עם אלפי טילים שנורו לכל עבר מדינת ישראל הציפו שוב את הצורך הדחוף במיגון הבתים במדינת ישראל. מה ששינה את השיח בקרב לא מעט בעלי דירות משיח המגלם רצונות כלכליים לשיח הכולל בעיקר רצונות כנים להובלת התחדשות עירונית וכזה השואל מה ניתן לעשות כדי לקדם את הפרויקט מהר ככל האפשר?
הניסיון שלנו, בחברת שפיר, לימד אותנו כי חשוב מאוד לראות את בעלי הדירות כשותפים מלאים להובלת הפרויקט. זו גם הסיבה שאנו דואגים להעניק שקיפות ועידכונים שוטפים לאורך כל התהליך באמצעות מערכת גט סטטוס. אך כשותפים למסע ההתחדשות, אנו גם מצפים מבעלי הדירות להראות מחויבות לתהליך. לחתום על ההסכם ולשכנע דיירים שחוששים מהחתימה על ההסכם להצטרף.. אנו מבינים כי ישנם לא מעט חששות ופחדים מצד חלק מבעלי הדירות כשנכנסים לתהליך ולכן, בזכות ליווי של אלפי בעלי דירות בפרויקטים רבים ברחבי הארץ, אנו יודעים כי הדרך הנכונה ביותר לפתור את הבעיות הללו, היא עבודה בשקיפות מלאה ומתן מענה אמיתי וכן לכל שאלה וחשש., לכן חשוב לזכור כי יש לנו מטרה משותפת והיא הצלחה וכניסה לדירות החדשות והממוגנות.
די לסחבת הבירוקטית – הגיע הזמן להניע התחדשות ביעילות ומהירות
התחדשות עירונית היא צו השעה, היא לא פחות מהצלת חיים של בעלי דירות המתגוררים היום בבניינים הישנים, ולכן הגיע הזמן להתייחס אליה ולאשר אותה כמו שמאשרים נושאים הנחשבים לפיקוח נפש. כאשר הסוגייה הראשונה בה חשוב מאוד לטפל היא הבעיה הבירוקרטית. כדי להבין את הבעיה הבירוקרטית לעומק כדאי מאוד להכיר את הנתון בו על פי הרשות להתחדשות עירונית, ישנן תוכניות של כ-250 אלף דירות עם ממ"דים המונחות על שולחנם של מוסדות התכנון ונמצאות בשלבי אישור שונים. נתון זה לבדו מוכיח כי הגיע הזמן לעשות סדר בבירוקרטיה האין סופית ולייצר מנגנון מקוצר , יעיל, שבו קיימת וודאות ומסלול ברור לאישור פרויקטים של התחדשות עירונית., גם בימים של מלחמה אנו ניתקלים בחומה בירוקרטית בְצוּרָה המאריכה את שלבי קידום בניית הדירות לשנים רבות. ולכן אני קורא לרשויות לייצר מסלול מקוצר לקידום פרויקטים של ההתחדשות העירונית. בעיקר שתיצור וודאות גם לבעלי הדירות וגם ליזמי הנדל"ן.
חשוב לזכור כי. להתחדשות העירונית תפקיד קריטי הן ביצירת מיגון, חידוש מרכזי הערים והן ביצירת מענה לצורך, העולה באופן תמידי, בדירות מגורים. לכן הגיע הזמן להתיחס לענף ההתחדשות העירונית כמשימה לאומית ולראות במלחמה כהזדמנות אמיתית לשינוי. זה הזמן לייצר מנגנוני קידום קצרים ויעילים יותר, גם להגדיל את כמות הדירות המאושרת בכל פרויקט ובכך לסייע ליזמי הנדל"ן וכמובן, מצד בעלי הדירות, זה הזמן להבין כי אפשר לייצר עתיד בטוח, בדרך של שותפות ושקיפות בהתחדשות עירונית.
החוזקות של חברת שפיר שהינה גם קבלן מבצע, בעלת גב כלכלי איתן. הניסיון הרב והיכולות מבטיחות לבעלי הדירות קידום מקצועי של התהליך המורכב ושקיפות לכל אורך הדרך.
